Negocierea contractului de inchiriere este cel mai important pas din cadrul tranzactiei, fiecare etapa si fiecare punct al contractului depinzand, la un moment dat, de abilitatile de negociator ale partilor si, mai ales, ale brokerului care intermediaza tranzactia.
In privinta termenului de inchiriere, o cerere expresa a chiriasului pentru mobilarea apartamentului poate implica prelungirea perioadei de inchiriere pana la doi ani, astfel incat proprietarul sa fie cointeresat in realizarea acestei investitii, sunt de parere specialistii companiei de consultanta imobiliara Esop.
Pe acelasi principiu, de multumire a ambelor parti, se stabileste si pretul. Pentru o reducere de pana la 10% din pretul de lista se poate gasi varianta unui avans mai mare, de obicei plata pe 6 luni. Penalitatile de intarziere sunt agreate de comun acord, procentul cel mai des intalnit fiind de 0,1%.
“In urmatorii ani, chiriile vor mai creste moderat dupa care se vor stabiliza, iar piata chiriilor va fi una si mai dinaminca, populatia orientandu-se din ce in ce mai mult spre inchiriere in defavoarea cumpararii, asa cum se intampla acum in tarile din Uniunea Europeana”, explica Elena Miu, Senior Broker, MediaCity.
Reprezentatul MediaCity a adaugat ca oferta de apartamente pentru inchiriere va fi foarte mare in scurt timp, avand in vedere ca majoritatea apartamentelor din blocurile noi construite au fost achizitionate de investitori straini, tocmai pentru a le exploata prin inchiriere.
“Investitorii straini au achizitionat apartamente in complexuri precum Central Park, Asmita Gardens, Planorama si imediat ce vor fi date in folosinta, vom observa o reglare a cererii cu oferta pe piata inchirierilor rezidentiale, in conditiile pietei actuale”, a adaugat Elena Miu.
Un studiu al companiei poloneze de consultata imobiliara REAS arata, de curand, ca in anul 2007,
