Concomitent, investitorii care au cumpărat în trecut locuinţe „off-plan” le scot acum la vânzare. Numărul redus de tranzacţii continuă să fie principala problemă cu care se confruntă constructorii de locuinţe din provincie. Cine doreşte să achiziţioneze o locuinţă nouă are din ce în ce mai multe oferte de studiat. Şi asta pentru că multe dintre apartamentele finalizate din portofoliul unor investitori privaţi sau al altor jucători de pe piaţa imobiliară sunt acum scoase la vânzare de către proprietarii lor.
„În prezent, piaţa rezidenţială este căutată, atât pe segmentul de apartamente, cât şi pe cel de vile, de clienţi tineri, cu vârste între 35 şi 40 de ani, cu venituri familiale lunare ce depăşesc 2.200 – 2.500 de euro. În 2007, acest tip de client a reprezentat 50% din totalul cumpărătorilor. În prima jumătate a lui 2008, cumpărătorii speculativi au dispărut de pe piaţă şi mai mult, ei au devenit vânzători”, se arată într-un raport al companiei imobiliare Atisreal.
O consecinţă a acestei tendinţe va fi creşterea numărului de apartamente noi destinate vânzării, dar şi închirierii, ceea ce va duce la dublarea ofertei deja existente pe piaţă. Şi asta în condiţiile în care oricum stocul de locuinţe noi a crescut considerabil în ultimii ani. În afară de această inflaţie de locuinţe noi, piaţa se confruntă şi cu o scădere accentuată a cererii.
„Speculaţiile pe tema viitoarelor corecţii ale preţurilor au ca rezultat o abordare mai prudentă din partea clienţilor potenţiali în ce priveşte achiziţia de noi locuinţe. Această atitudine vizează mai ales vânzările din stadiu de proiect şi este cauzată şi de întârzierea finalizării lucrărilor la unele dintre proiectele anunţate pentru 2008”, se mai arată în raportul Atisreal.
Clientul, mult mai precaut
Oferta mai mare decât cererea duce, în mod normal, la s
