"Îngheţul" vânzărilor de pe piaţa imobiliară naşte noi tehnici de a cuceri cumpărătorii. Un fond norvegian de investiţii anunţă că preţul apartamentelor noi pe care le vând în Bucureşti a atins nivelul celor construite în perioada comunistă.
"În sectorul 3, în complexul Armonia, situat în zona Titan, preţul de vânzare pe metrul pătrat pentru un apartament cu o cameră, cu o suprafaţă de 59,6 metri pătraţi este de 955,2 euro.
În comparaţie, pentru o garsonieră într-un bloc vechi în zonă, preţul de vânzare este de 1.000 de euro pe metrul pătrat", se arată în comunicatul fondului Romania Invest, care are în portofoliul peste 800 de apartamente în ansamblurile rezidenţiale construite recent. Raţionamentul are însă câteva scăpări.
Senzaţia de preţuri sensibil egale există doar atunci când se încearcă un calcul pe metru pătrat. Preţul unitar rămâne însă în continuare mai mare în cazul locuinţelor noi. În plus, din cei aproape 60 de metri pătraţi ai garsonierei din complexul Armonia circa 20% sunt reprezentaţi de spaţiile comune, pe care îi plătiţi la preţ de metru pătrat construit. De asemenea, mai trebuie ţinut cont de faptul că proprietarii de apartamente vechi sunt dispuşi să negocieze. Un studiu recent al agenţiei imobiliare Coldwell Banker arăta că între preţul cerut şi preţul real al tranzacţiei este o diferenţă care atinge, în medie, 8%.
Analiza a fost realizată în perioada iulie-septembrie 2010, pe baza preţurilor apartamentelor din portofoliul fondului de investiţii, în cazul locuinţelor noi, şi luând în calcul preţurile promovate de agenţii şi site-uri imobiliare, la cele vechi. Au fost luate în calcul ofertele din trei proiecte rezidenţiale: Optima şi Armonia, construite în sectorul 3 şi Ten Blocks din sectorul 6.
"În acest an, noi am redus preţurile cu aproximativ 10% şi, deşi au fost foarte multe voci în piaţă de la care am auzit f
