Rich Arzaga detine o locuinta de lux in San Ramon, California, insa nu o priveste ca fiind o investitie. Fondator si CEO al Cornestone Wealth Management, care a cumparat in anul 2005 o proprietate de 5.000 de metrii patrati pentru 1,8 milioane de dolari si a cheltuit alte 500.000 de dolari pentru imbunatatiri, considera resedinta ca un loc pentru familie. Insa, daca este solicitat sa isi aprecieze locuinta - sau orice casa - ca o investitie financiara, acesta spune ca este mai bine sa inchiriezi, dacat sa cumperi o casa, scrie Reuters.
"Este Visul American sa detii o locuinta, insa oricine spune asta nu a facut o analiza", a afirmat Arzaga, stiind ca el are o pozitie contrara "intelepciunii populare".
Examinand 250 de proprietati din jurul Statelor Unite si parcurgand aproape 40 de dosare cu clienti pentru a-si calcula impactul financiar al detinerii unei proprietati, Arzaga, profesor adjunct in finante personale la Universitatea Berkeley din California, a aflat ca "100% din timp este mai bine sa inchiriezi, decat sa detii".
Motivul este simplu. In timp ce o casa este principala forma de economisire a bogatiei pentru multi americani, aceasta genereaza numeroase cheltuieli considerabile: costurile de transport, nivelul taxelor asupra proprietatii si de asigurare, renovarea si reparatiile. Intr-un regim de inchiriere, proprietarul acopera toate aceste costuri, lasand chiriasului libertatea de a-si investi veniturile in alte directii.
"Nu am emotiile multor altor persoane de a fi inconjurat de bunuri imobiliare. Am ochi pentru cum se investeste in afacerile imobiliare si prefer sa fiu un investitor prudent pentru clientii mei", a mentionat Arzaga. Avand in proprietate o casa de vis, spune acesta, se elimina alte prioritati financiare, astfel incat proprietarii de locuinte nu isi ating alte obiective financiare. Ei vor esua.
