Pentru cea mai mare parte a populaţiei, decizia de a achiziţiona o casă se leagă strâns de posibilitatea contractării unui credit. Adoptarea noilor norme BNR de la începutul lunii octombrie promite să rescrie datele fundamentale pentru majoritatea potenţialilor cumpărători. Noile norme vor scădea şi mai mult preţurile
Marian Micu, Director Casa Voastră
“Din punctul de vedere al achiziţiilor imobiliare, este o perioadă bună pentru a cumpăra (prin credit - n. red.), deoarece preţurile au scăzut, se poate negocia mai mult etc.” Altfel stau însă lucrurile din perspectiva pieţei bancare. „Ţinând cont de situaţia internaţională, băncile îşi vor lua măsuri suplimentare de precauţie.”
Astfel, la începutul lunii octombrie, BNR va reseta normele de acordare a creditelor. Ca urmare, o bună parte dintre cei care sunt acum solvabili pentru acordarea unui credit, în scurt timp nu vor mai întruni condiţiile pentru aceasta – cel puţin nu pentru aceeaşi sumă. Astfel, valoarea creditului acordat va scădea şi cu până la 40%. Cu alte cuvinte, dacă până la adoptarea noilor norme, un client putea primi 100.000 de euro, acum va trebui să se “mulţumească” doar cu 60.000 de euro.
În momentul de faţă, e destul de târziu pentru a mai contracta un credit potrivit vechilor reguli de creditare, întrucât demersul pentru acordarea acestuia durează aproximativ trei săptămâni. În plus, şi dosarele aflate momentan în curs de desfăşurare vor trebui să se încadreze în noile norme, dacă aprobarea va depăşi momentul adoptării acestora. Va urma apoi o perioadă de cel puţin o lună în care băncile vor căuta noi alternative pentru acordarea creditelor.
Un aspect pozitiv al adoptării noilor norme este că acestea vor duce la o nouă resetare a preţurilor din real estate-ul autohton. „Piaţa este în continuare într-o scădere înceată, dar con
