Primii cumpărători din complexurile rezidenţiale vând apartamentele acum mult mai ieftin decât cei care le-au construit. Sursa: Reuters Apartamentele din noile complexuri rezidenţiale achiziţionate de la terţi sunt cu până la 30%-40% mai ieftine decât cele cumpărate direct de la dezvoltator.
Agenţii imobiliari spun că aceste oferte s-au înmulţit vizibil în ultimele şase luni, timp în care vânzătorii nu au ezitat să scadă preţurile pentru a putea vinde. În replică, dezvoltatorii încearcă să câştige teren prin lăsarea unor sisteme de creditare fără să apeleze la bănci.
Preţul depinde de vânzător
Un apartament de două camere în complexul Rose Garden din Capitală, de exemplu costă, pe un site de imobiliare, 110.000 de euro fără TVA. GTC, finanţatorul care nu a terminat încă nici construcţia proiectului, nici vânzarea tuturor apartamentelor, vinde acelaşi produs cu 130.000 de euro fără TVA.
Diferenţa nu vine din eventuale îmbunătăţiri suplimentare, ci reprezintă parte din adaosul dezvoltatorului care, din momentul lansării produsului pe piaţă şi până la finalizare, l-a scumpit cu 35% în numai 16 luni. Mai exact, oferta cu preţul mai mic aparţine unuia dintre primii cumpărători, care a beneficiat de tarife „speciale“.
Având în vedere faptul că, în momentul în care au fost puse în vânzare, locuinţele se vindeau cu 1.200 euro/ mp/construit, rezultă că preţul plătit dezvoltatorului a fost mai mic de 100.000 de euro. Dovadă că, la Benevo, un fel de magazin de case al unor investitori canadieni care au cumpărat 900 de apartamente noi direct de la dezvoltatori şi le-au scos deja din nou la vânzare, o locuinţă de două camere în Rose Garden porneşte de la 106.600 de euro plus TVA.
Oferte de creditare de la dezvoltatori
Actuala situaţie, avantajoasă pentru actualii cumpărători, îi p
