Cu toate acestea, chiriile se vor mentine in 2004 la acelasi nivel ca in 2003 Anul 2004 va aduce o usoara crestere a ofertei de spatii de birouri de clasa A, concomitent cu o mentinere a nivelului general al chiriilor, sunt de parere agentii imobiliari. "Oferta de spatii de birouri va fi relativ rapid absorbita in conditiile unei cereri cu un ritm de crestere continua, rata de ocupare estimandu-se a atinge 65-70 la suta pana la sfarsitul anului 2004. Acest lucru reflecta, in mod evident, o economie in crestere, cu efecte benefice pe termen lung pentru piata imobiliara", a declarat, pentru Adevarul, Radu Lucianu, director al departamenului comercial al companiei Eurisko.
Companiile prefera, mai nou, sa achizitioneze spatiile in care isi desfasoara activitatea
Pentru 2004, specialistii preconizeaza, de asemenea, o evolutie buna si pe segmentul de vanzari spatii de birouri. "Dupa cum se prefigureaza, companiile incep sa valorifice avantajele pe care le pot avea prin achizitionarea sediului unde acestea functioneaza sau vor functiona", mai spune Radu Lucianu. Explicatia pentru aceasta tendinta ar fi aceea ca, fata de varianta inchirierii, este mult mai avantajoasa achizitionarea unui spatiu de birouri, deoarece investitia se poate recupera mult mai rapid, intr-un interval de timp cu valori cuprinse intre 7-10 ani. Acesta este in mod clar mult mai avantajos in comparatie cu media occidentala care se situeaza in jurul perioadei de circa 13-17 ani, sustin specialistii. Anul 2003 a reprezentat pentru segmentul spatiilor de birouri un an de referinta, dat fiind ca anul trecut s-a realizat prima tranzactie de amploare din istoria pietei imobiliare de gen - vanzarea imobilului de clasa A Opera Center, care ofera peste 15.000 de metri patrati de spatii de birouri. Totodata, cladirea Europe House (13.000 metri patrati) a fost cumparata de developerul austriac Euro
