Segmentul rezidential a adus anul trecut profituri importante pe masura ce preturile au crescut, mai ales in cazul apartamentelor. Studiile efectuate la jumatatea anului indicau inceputul perioadei de scaderi de preturi. Situatia va continua si chiar se va accentua in a doua jumatate a anului, cred agentiile imobiliare, pe masura ce cumparatorii incep sa fie tot mai atenti la pretul pe care il platesc.

" porneste de la evaluarea unui astfel de apartament; aceasta evaluare se face in diverse feluri, mai mult sau mai putin laborioase. Din pacate, la noi, si pe piata imobiliara se foloseste cel mai dintre aceste sisteme si anume cel sau de comparatie. Acesta nu este realist, nu tine seama de elemente foarte importante: vechimea cladirii, materialul folosit in constructie, structura, pozitie, locatie, amenajari, ci este izvorat din procesul cerere-oferta (cat se plateste in zona)", este de parere Valentin Pescaru, director executiv al companiei imobiliare Select.

El este de parere ca mai indicat este un alt sistem de evaluare, care are in vedere "valoarea de inlocuire" a constructiei/apartamentului. "Spus mai simplu, acesta reprezinta , desigur la aceiasi parametri: suprafata, locatie comparativa", adauga Pescaru.

Parerea este sustinuta si de Ariel State, directorul departamentului Apartamentedin cadrul companiei imobiliare Neocasa.

"Cresterea preturilor la apartamente din 2003 a fost artificiala, datorandu-se pe de-o parte dezvoltarii creditelor ipotecare (care au suplimentat cererea, oferta ramanand stabila) si, pe de alta parte, cursului euro-dolar, proprietarii transformand preturile din dolari in euro, fara a tine cont de rata de schimb (ceea ce a dus la umflarea cu 20-25% a pretului, datorata doar schimba