Aderarea Romaniei la structurile Uniunii Europene presupune alinierea tuturor costurilor la nivelul vestic. In conditiile in care piata imobiliara incepe sa se maturizeze, iar investitiile de portofoliu iau locul celor speculative, randamentul pe care il ofera investitiile in imobiliare va scadea, insa acestea vor deveni mai sigure. "Au trecut anii in care cumpararea unui imobil si inchirierea ulterioara permitea recuperarea investitiei in 3-5 ani", a afirmat Mihaela Oroian, director al departamenului rezidential in cadrul companiei imobiliare Neocasa. Cel mai mare rendament il ofera, in opinia oficialului Neocasa, constructia imobilelor rezidentiale urmata de vanzarea lor. Incepand cu anul 2002, pe piata s-a resimtit o scadere a termenului de recuperare al investitiilor in birouri. Daca acum doi ani imobilele de birouri clasa A aduceau un randament mediu de pana la 16%, in prezent acesta a scazut la 11-13%, potrivit datelor furnizate de Mihai Ghircoia, seful departamentului de birouri al companiei CB Richard Ellis. Rata de capitalizare a investitiilor in segmentul rezidential este de aproximativ 14-15%, conform lui Alexandru Petrescu, Managing Partner in cadrul companiei Esop. Apropierea de momentul aderarii Romaniei la Uniunea Europeana produce o crestere constanta a tuturor costurilor, fapt ce se resimte si in domeniul constructiilor si al investitiilor imobiliare. In momentul integrarii, proprietatile care vor indeplini standardele occidentale (locatie buna, compartimentare: zona de zi si zona de noapte, garaj sau loc de parcare privat) vor cunoaste o apreciere considerabila, in timp ce imobilele care nu se vor incadra in standardele chiriasilor, care de obicei sunt companii multinationale, isi vor pierde din valoare. Analistii spun ca pe masura ce timpul trece si Romania se apropie de intrarea in Uniunea Europeana, piata se maturizeaza, ceeea ce inseamna o rent