Transferuri rapide de proprietate intr-o perioada scurta, profituri importante pentru cumparatori si prea putine avantaje financiare pentru vinzatorul initial. Asa s-ar putea descrie piata terenurilor din Romania. Anul trecut, s-au vindut peste 100.000 de hectare.
Specialistii din industria de profil sustin ca dinamica pietei este asigurata in cea mai mare parte de investitiile speculative. „Piata terenurilor este excesiv de dinamica. Iar investitiile de tip speculativ sint cele mai reprezentative pentru acest sector.
Terenul este privit ca o marfa, nu ca un suport pentru productie, ci ca o oportunitate de profit“, este de parere Emil Giurgiu, presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari. Potrivit acestuia, de cele mai multe ori terenurile se vind in prima faza la preturi de nimic, pentru ca apoi sa se revinda cu preturi de 10-20 de ori mai mari.
„Modalitatea prin care unii intra in posesia unor terenuri este de multe ori bizara“, a mai spus Giurgiu, mentionind ca exista cazuri in care taranii sint constrinsi de reprezentantii primariei sa vinda anumitor persoane. Uniunea a propus Executivului majorarea impozitului pentru tranzactiile cu terenuri la 16%.
„Daca nu impozitam corect, vom ramine fara productie si toti vor vinde de la unul la altul. Impozitindu-l, speram ca se va obtine o reducere cu 50% a preturilor la terenuri“, explica Giurgiu.
Tranzactii de 4,2 mii de miliarde de lei
Potrivit Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, anul trecut s-au vindut aproximativ 7.700 de hectare de teren in intravilanul localitatilor si aproximativ 94.300 de hectare in extravilan. Cu o valoare medie de 337 de milioane de lei pe hectar, terenurile intravilane tranzactionate au insumat aproximativ 2,5 mii de miliarde de lei.
Valoarea totala a terenurilor vindute in extravi
