In Romania se construiesc maximum 30.000 de locuinte pe an, in conditiile in care necesarul este de cel putin 70.000-80.000, conform reprezentantilor pietei imobiliare. „Pentru a stopa preturile ar fi nevoie de minimum 50.000 de noi unitati locative pe an.
Asta inseamna un minimum de 2,5 miliarde euro, daca luam in calcul un cost mediu de 50.000 de euro pentru o locuinta", spune Radu Zilisteanu, presedintele companiei imobiliare Land Experts.
Acum, in toata tara exista numai 8.107.111 de locuinte pentru o populatie de 21.681.000 de locuitori. Potrivit statisticilor, mai mult de un sfert din stocul locativ este mai vechi de 55 de ani. Criza de pe piata imobiliara a intrat si in atentia Comisiei de buget-finante din Senat, care lucreaza la cinci proiecte de legi ce au scopul de a pregati piata sa primeasca marile fonduri de investitii.
Lipseste piata medie
Marii investitori europeni dispusi sa construiasca locuinte pentru clasa de mijloc se lasa inca asteptati. In aceste conditii, proiectele rezidentiale sunt realizate de developeri locali, care nu pot aduna mai mult de 15-20 milioane de euro, ceea ce face ca parcurile rezidentiale sa fie micute, dar cu locuinte foarte scumpe.
Exista si cateva exceptii, care insa nu sunt suficiente pentru a schimba tendintele de pe piata. Este vorba despre proiectul Baneasa, estimat la 1,2 miliarde euro, dar care va oferi locuinte etapizat pana in 2015, si de Central Park, un cartier in valoare de 50 milioane euro, care ofera 500 de apartamente in 11 blocuri cu regim de inaltime P+11 etaje.
Dar cum si in aceste cazuri noile locuinte rezidentiale se adreseaza oamenilor cu bani, apartamentele in bloc raman singurele obtiuni pentru cetatenii simpli. „Sunt anuntate constructii cu 700-800 de euro/mp, insa cu finisaje si TVA pretul urca spre 1.200-1.300 mp", declara Razvan Iorg
