NE-AM INTERESAT PENTRU TINE Afla in ce conditii se pot inchiria sau achizitiona uscatorul, boxa de la subsol sau spatiul de sub scara interioara a blocului
Cum ne putem folosi de spatiile comune din imobilele de locuit? Le putem inchiria ori cumpara? Sunt intrebari frecvente. Articolul de fata vine sa lamureasca exact situatia din punct de vedere juridic.
Proprietarii apartamentelor de locuit dintr-un condominiu sunt proprietari si asupra partilor comune din imobilul respectiv: curtea, acoperisul, scarile, instalatiile comune, zidurile comune, intrarile, dar si spatiile anexe, adica etajul tehnic, uscatorul, terasa condominiului. In acest caz vorbim despre coproprietate fortata a proprietarilor de locuinte asupra partilor comune din cladire.
Coproprietarul nu are dreptul sa schimbe modul de folosinta a acestor spatii, chiar daca ar fi in interes comun, fara acordul tuturor coproprietarilor, deoarece s-ar aduce o stirbire dreptului de proprietate al celorlalti.
POSIBIL, CU ACORDUL TUTUROR
Per a contrario, in cazul in care toti coproprietarii spatiilor comune dintr-un condominiu convin, se pot realiza diverse tranzactii si se pot incheia acte juridice de instrainare totala sau partiala a acestor anexe si parti comune.
Desigur, nu putem vorbi aici despre scarile, liftul sau despre zidurile comune ale condominiului, care sunt, in mod evident, indispensabile unei normale utilizari a imobilului.
Literatura juridica de specialitate vorbeste despre posibilitatea inchirierii sau folosirii spatiilor aflate in proprietate comuna. Aceste operatiuni se pot realiza numai pe baza unui contract de inchiriere sau de folosinta, semnat de presedintele Asociatiei de proprietari, pe baza hotararii Adunarii generale a proprietarilor, cu acordul proprietarilor direct afectati.
De asemenea, schimbarea destinatiei apartamentului de catre propri
