"Cumpara-ti o casa sau un teren acum, pentru ca in 2007, dupa aderarea la UE, va fi prea tirziu" este sfatul pe care il auzim tot mai des, acum cind avem certitudinea aderarii tarii noastre la Uniunea Europeana.
Un simbure de adevar exista, daca ne gindim ca preturile imobilelor, dar mai ales ale terenurilor, cresc vertiginos. De aceea, cumpararea unei case sau a unui teren nu reprezinta doar o achizitie, ci si o investitie, ba chiar una dintre cele mai profitabile. Dar ce te faci daca nu ai banii necesari? Te imprumuti la banca. Dar daca nu ai un salariu mare pentru a obtine suma necesara pentru cumpararea sau construirea casei? Faci primul pas: cumperi un teren. Mai ales ca poti face acest lucru fara sa recurgi la un credit imobiliar, unde ai nevoie de avans. Cum? Apelezi la un credit de nevoi personale cu ipoteca. Nu ai un apartament pe care sa-l ipotechezi? Poti aduce drept garantie chiar si terenul pe care-l cumperi.
Cel putin la BRD este posibil acest lucru. Mai precis, daca nu dispui de un avans de minim 25% necesar unui credit imobiliar pentru cumpararea terenului si nu ai nici un imobil pentru a-l ipoteca, poti obtine un imprumut de nevoi personale cu ipoteca pe terenul pe care-l cumperi. Astfel iesi si mai ieftin: costul cu ipoteca terenului este mai mic decit la un apartament si nu vei avea nevoie nici de asigurarea imobilului, obligatorie in cazul ipotecii apartamentului.
Totusi, exista si un impediment. Valoarea ipotecii trebuie sa acopere 133% din valoarea creditului, conform normelor BNR. Cu alte cuvinte, nu vei putea obtine un imprumut care sa acopere valoarea terenului pe care vrei sa-l cumperi, ci mai mic. De exemplu, daca valoarea terenului este de 20.000 de euro, vei putea imprumuta numai 16.000 de euro, restul urmind sa-i completezi din buzunar sau printr-un nou imprumut, de 4.000 de euro, pe care-i poti obtine si
