City BC(Foto: )
Pana in ultimele luni ale anului trecut, piata clujeana nu avea o oferta bine conturata pe segmentul cladirilor de birouri de lux. Imobilele scoase pe piata spre vanzare sau inchiriere purtau eticheta clasei A, printr-o restrangere fortata a criteriilor de clasificare.
In 2005, investitorii straini au inceput sa fie tot mai interesati de mediul economic clujean. Acest lucru i-a determinat pe oamenii de afaceri locali sa actioneze, construind astfel primele trei proiecte de imobile destinate birourilor de lux: Maestro Business Center, City Business Center, Olimpia Business Center.
Investitia parea sa fie clar una profitabila, mai ales ca ultimul semetru din 2005 aducea o cerere semnificativa pentru spatiile de birouri clasa A. Preturile de inchiriere pe metru patrat au avut o traiectorie ascendenta, datorita formularii a tot mai multor solicitari.
In ianuarie 2006, Saptamana Clujeana a discutat despre gradul de ocupare a celor trei imobile de lux cu reprezentantii acestora. Toate cele trei cladiri urmau sa fie inaugurate in februarie. Dupa o luna de la data inaugurarii, am reluat discutia despre gradul de ocupare a spatiului.
Informatiile obtinute demonstreaza ca, desi se astepta ca imobilele sa-si gaseasca chiriasi intr-un timp record, firmele nu s-au inghesuit sa contracteze spatiu.
Chiriile birourilor oscileaza in functie de locatie si utilitati, spatiile de clasa A fiind cotate la 12-15 euro/mp, in timp ce birourile clasa B sunt inchiriate cu sume intre 6 si 12 euro/mp.
Pretul de inchiriere a spatiului in centrele clujene de afaceri, de lux, sunt la limita inferioara a acestor incadrari: cele mai multe birouri sunt inchiriate la 12 euro/mp, pret care nu a impresionat prea mult investitorii.
