Foto: MixMedia.ro

Evolutia si dezvoltarea pietei imobiliare constituie un subiect care a dat nastere la opinii diverse, incat cu foarte mare greutate se poate trage o concluzie definitiva.

Despre aceasta piata haotica si instabila am stat de vorba cu Ion Radu Zilisteanu, director al grupului de firme Intermedias, presedinte al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare in perioada ’95-’99, si expert imobiliar din anul 1992.

Hotnews.ro: Raman investitiile in apartamente o afacere buna?

Ion Radu Zilisteanu: Da, in masura in care apartamentele sunt cumparate pentru exploatare prin inchiriere. Rezerva de crestere a pretului apartamentelor in blocuri vechi este extrem de mica, deci speculatiile sunt de ce in ce mai putin posibile.

Hotnews.ro: La ce evolutie de pret ne putem astepta in urmatorul an in cazul apaartamentelor si terenurilor?

I. R. Zilisteanu: Dupa parerea mea, in acest an si in urmatorul, media de crestere a preturilor va fi, in cazul apartamentelor, de maximum 5-8% pe an. In ceea ce priveste terenurile, cele intravilane au un potential de crestere de circa 25-30% in acest an, iar cele agricole de circa 35-40%.

Hotnews.ro: Tot romanul spera ca aderarea la UE va aduce un boom imobiliar. Experienta Ungariei contrazice acest lucru. Ce le recomandati proprietarilor?

I. R. Zilisteanu: Proprietarii trebuie sa se astepte la o scadere a preturilor, care va incepe in circa 2-2.5 ani, in functie de ritmul de investitii in constructii noi. Nu cred ca integrarea in UE va duce la un boom imobiliar, decit cel mult pe anumite segmente ale pietei, cum ar fi spatiile de birouri.

Hotnews.ro: Este justificat pretul apartamentelor construie inainte de ’89, in conditiile in care exista tot mai multe proiecte imobiliare in curs de desfasurare?

I. R. Zilisteanu: Pretul se formeaza pe orice piata din raportul c