Evolutia preturilor anuntate la vanzare infirma prognozele de linistire a pietei: apartamentele vechi se scumpesc constant luna de luna.
Pretul mediu al unui apartament de trei camere din Bucuresti s-a dublat in ultimii doi ani, arata o cercetare a ZF pe baza anunturilor din cea mai mare publicatie de profil din Romania, Anuntul Telefonic, care publica circa 8.000 de anunturi de vanzari de apartamente in fiecare numar.
Pe piata romaneasca nu este niciun indice de pret oficial al apartamentelor sau caselor, ci doar pareri ale analistilor sau ale reprezentantilor agentiilor imobiliare. Multe agentii prevedeau anul trecut ca preturile la apartamentele construite inainte de 1989 vor stagna sau vor scadea, dar de fapt acestea au continuat sa creasca cu rate intre 20 si 50%.
Anunturile analizate au fost din 15 martie 2004, 15 martie 2005, 15 martie 2006 si 12 iunie 2006 si au fost luate in considerare doar cele care mentionau anul constructiei si suprafata (pentru corectitudinea comparatiei in timp), si anume circa 80 de anunturi pe editie din cele circa 2.000 postate pentru apartamente de trei camere.
A fost aleasa referinta de trei camere pentru ca este cea mai putin probabila sa fie sub influenta speculatorilor sau micilor investitori imobiliari, care se orienteaza mai mult catre garsoniere si apartamente de doua camere pentru inchiriere. Cercetarea a luat in calcul preturile cerute de vanzatorii de apartamente si de agentiile imobiliare. Preturile tranzactiilor sunt de obicei cu 5-10% mai reduse decat preturile publicate in anunturi, dar evolutia in timp ramane valabila.
Pentru un metru patrat intr-un apartament de trei camere construit intre anii 1980-1990 un vanzator cere acum, in medie, 1.090 de euro, in conditiile in care in martie 2004 un metru patrat costa 535 de euro.
In numai doi ani pe piata imobiliara preturile
