Studiu de piata imobiliara si gestionarea capitalului patrimonial in Bulgaria elaborat pentru Banca Mondiala de Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara la Universitatea Internationala Francofona Bruxelles Lipsa unei strategii definite, cu un proiect generic de extinderi ramificate si cu un principiu economic clar si pozitiv, a fost punctul de plecare esential in pierderea partidei cu Bulgaria pentru turismul de litoral, considera Artur Silvestri. "Litoralul era prin definitie o zona de dezvoltare nationala, unde terenul, de intindere stabilita prin act normativ, nu se atribuia si nu se impartea, devenind argument pentru orice fel de joint-venture posibil in viitor cu investitori capabili sa-l sustina. S-au preferat insa atomizarea proprietatilor private si invoielile care impiedica, de multe ori, investitiile cu adevarat semnificative, ce absolutizeaza notiunea de proprietate si cere eforturi serioase pentru a unifica loturi marunte in teren construibil de aspect convenabil. Indiscutabil, astfel nu vom avea completari de sirag de statiuni pe litoral, care ar fi fost necesare oriunde se intrunesc conditii favorabile si se afla faleza in stare salbatica", apreciaza analistul Artur Silvestri. Conform analistilor, in viitorul apropiat, pe litoral se vor gestiona numai cladiri izolate, "gospodarii de vacanta", structuri lipsite de mecanismul unitar capabil sa le faca sa functioneze cu profit. "Triumful principiului turistic Albena" se datoreaza acestui fel de "structura comunala" si nu va apartine niciodata alaturarii de parcele mici si fara includere in retea activa, tinuta intr-o singura mana. De aceea, tot mai multe studii arata ca initial ar fi trebuit inventat conceptul general sau mai bine spus "filosofia" exploatarii litoralului. O intreaga serie de intrebari precum "Facem turism popular? De lux? Balnear?", de tipul "all inclusive", care se vinde bin