Din 2007, vom avea noi reguli si taxe pentru vanzarea proprietatilor. Introducerea platii TVA pentru persoanele fizice nu va scumpi locuintele, dar va disciplina piata.
In acest moment, peste 80% din locuintele noi destinate vanzarii se realizeaza de catre persoane fizice, particulari care nu platesc nici un fel de taxe la stat. In Pipera, de exemplu, exista nenumarate ansambluri rezidentiale ai caror investitori vand casele una cate una, avand autorizatii de construire pe numele lor.
Unul dintre acestia, om de afaceri in domeniul hotelier, a construit un cartier intreg de peste 250 case, pe care le-a vandut ca persoana fizica. In mod ironic, complexul poarta numele firmei proprietarului, dar contractele sunt realizate pe persoana fizica.
Cu toate acestea, acesti intreprinzatori nu sunt cu totul de condamnat. Ei au gasit doar o portita. De vina este statul, care nu a reusit sa creeze un cadru legal care sa asigure facilitati pentru cei care construiesc locuinte, asa cum exista in statele vecine. De exemplu, in Cehia, cota de TVA pentru vanzarea locuintelor noi este de 5%, iar in Polonia, de 7%.
Ungaria a avut si ea aceasta facilitate, pe care a pierdut-o la inceputul anului 2006. Totusi, guvernul maghiar s-a gandit sa compenseze aceasta pierdere, prin aparitia unor noi facilitati pentru cooperativele care construiesc case. Statul roman ia insa cu doua maini si inca nu da nici o facilitate pentru constructorii de locuinte.
Anuntata subventie de 20% pentru tinerii care isi construiesc prima casa nu are un buget aprobat, si asa cum a fost conceputa, nu va avea o influenta semnificativa asupra pietei.
Introducerea TVA si pentru cladirile realizate de persoane fizice, anuntata de ANAF, va intari pozitia firmelor de constructii si a investitorilor persoane juridice din imobiliar. Aceasta a si fost, de a
