Un deceniu de crestere intensa a sectorului de real estate spaniol a alimentat cresterea intregii economii, de la majorarea numarului de locuri de munca pana la impulsionarea cheltuielilor facute de consumatori, transformand astfel Spania in una dintre tarile zonei euro cu cea mai rapida dezvoltare.
Insa acum economistii se tem ca piata imobiliara se indreapta spre o recesiune care ar putea afecta intreaga economie. Veniturile nu mai cresc, in timp ce preturile locuintelor continua sa se majoreze. Intre timp, ratele dobanzii au inceput sa creasca, scumpind astfel ipotecile. Preturile locuintelor nou construite au crescut cu 15% in prima jumatate a acestui an, in timp ce mai mult de 3,5 milioane de case raman neocupate deoarece proprietarii asteapta aprecierea valorii imobilului, scrie Wall Street Journal Europe.
In ultimii zece ani, cresterea exorbitanta a preturilor la case parea sa nu aiba decat aspecte pozitive. In prezent, casele au preturi duble sau chiar mai mult decat duble fata de anul 1997. Aproximativ patru milioane de case noi au fost construite deoarece tinerii spanioli, profitand de cresterea ratei angajarilor, si-au achizitionat primele lor case, iar varstnicii si-au investit toate economiile in afacerile imobiliare.
Boom-ul a avut un efect trickle-down, o teorie economica potrivit careia cea mai buna cale de a stimula economia este de a investi bani in companii si de a reduce taxele impuse companiilor. Aceasta
s-a extins in aproape fiecare domeniu al economiei, care a resimtit o crestere in medie cu 3,2% pe an incepand cu 1995. Din 2000, anul in care cresterea preturilor a luat avant, 20% din cele patru milioane de locuri de munca create in Spania au fost in domeniul constructiilor. Este una dintre cele mai mari industrii ale Spaniei, reprezentand mai mult de 10% din productia economica a tarii.
Spania a fost un lider al
