Randamentul investitiilor de pe toate segmentele pietei imobiliare au continuat sa scada in prima jumatate a anului, pe fondul maturizarii pietei.
Insa investitiile se mentin atractive intrucat profitul obtinut in domeniul imobiliar este mai mare fata de cel adus de plasamentele alternative, potrivit companiei CB Richard Ellis.
Investitorii au devenit interesati de toate segmentele pietei imobiliare, insa din cauza lipsei de oferte de calitate pentru spatii comerciale si industriale, majoritatea tranzactiilor au avut loc pe piata cladirilor de birouri.
Investitorii straini au ramas cei mai activi jucatori de pe piata, topul investitorilor fiind dominat de companii sau fonduri de investitii din Marea Britanie si Spania. Daca in prima jumatate a anului trecut pentru birourile de clasa A se obtinea un randament de 9-9,5%, in 2006 randamentul a scazut la 7,5-8%. Lipsa proprietatilor de calitate si nivelul crescut al cererii vor determina scaderea in continuare a randamentului investitiilor.
In a doua jumatate a anului 2006 consultantii de pe piata imobiliara estimeaza mentinerea randamentului pentru birourile de calitate la aproximativ 7%. In plus, investitorii au devenit interesati si de spatiile de clasa B, care genereaza un randament mai ridicat al investitiei, dar prezinta mai putina siguranta din punct de vedere al stabilitatii contractelor de inchiriere.
In ceea ce priveste segmentele spatiilor comerciale si industriale, randamentele variaza intre 9 si 10% si isi vor mentine tendinta descrescatoare in urmatoarele 12 luni. Pe segmentul spatiilor industriale, s-au inregistrat anul acesta doar doua tranzactii. Firma Phoenix Real Estate a vandut Phoenix Business Park fondului Central-European, pentru 8 milioane de euro, in timp ce proiectul Mercury Logistic Park a fost preluat de compania Helios Properties pentru 11 mil. euro.
Stocul
