Principala problema pentru obtinerea de credite ipotecare de mari dimensiuni este avansul de 25% necesar, cerinta obligatorie impusa de BNR Complexurile rezidentiale anuntate in ultimii doi ani pe piata Bucurestiului nu mai vizeaza doar segmentul locuintelor de lux, din zonele centrale sau de nord ale Capitalei, atentia dezvoltatorilor fiind usor reorientata catre clasa medie si medie plus.
"In ultimii doi ani au fost anuntate sau deja demarate proiecte in cartiere semicentrale ale Bucurestiului, precum Colentina, Drumul Taberei, Grozavesti, Titan, Vitan sau Vacaresti destinate clasei de mijloc a Capitalei", a declarat Claudia Dascalescu, consultant senior in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.
Pe majoritatea terenurilor pe care au fost incepute aceste proiecte au fost fabrici si intreprinderi de stat dezactivate. Locatiile au fost alese de catre developeri datorita accesului rapid catre zona centrala a orasului, loturilor mari de teren disponibile si pretului mai scazut decat in zonele centrale, unde oferta este aproape inexistenta, si in zona de nord, unde proiectele sunt destinate, in general, persoanelor cu venituri mari.
Pentru achizitionarea unei locuinte, persoanele sau familiile cu venituri mai mari de 2.500 euro pot contracta credite cu o rata lunara de peste 850 de euro, tinand cont de reglementarile de pe piata bancara locala, valoare ce poate scadea in cazul in care beneficiarul are alte credite in derulare. Astfel, o persoana cu venituri de 2.500 de euro poate contracta pentru 20 de ani un credit de 75.000 de euro, care la o dobanda anuala efectiva de 8,5% genereaza o rata lunara de 620 de euro.
Principala problema pentru obtinerea unor credite de asemenea dimensiuni o reprezinta avansul de 25% necesar, cerinta obligatorie impusa de Banca Nationala a Romaniei si, totodata, instrumentele financiare de creditare
