Alexandra Dimofte, managing partner al Eurisko: Sunt locatii in Praga sau Budapesta in care preturile terenurilor pe metru patrat sunt de 5.000-6.000 de euro si pot ajunge chiar si la 10.000 de euro. Pe piata imobiliara locala este asteptata intrarea unor investitori mari care, in momentul de fata, sunt reticenti din cauza randamentelor crescute de pe piata locala, fapt care este considerat un factor de risc.

"Developerii germani mari inca nu au intrat pe piata. Administratorii unui astfel de fond de investitii isi pun o serie de intrebari cand aud de profituri de 125%, nefiind obisnuiti cu asemenea marje. Suntem la stadiul in care mai multe fonduri de pensii si fonduri de investitii americane testeaza piata dar Romania nu are suficiente produse care pot fi cumparate", apreciaza Alexandra Dimofte, managing partner al companiei de consultanta imobiliara Eurisko.

Cu toate acestea, 2007 se anunta cel putin la fel de "agitat" in privinta lansarilor de proiecte, dupa ce anul trecut nu trecea o saptamana fara a fi anuntat un nou proiect.

"Anul acesta vor fi anuntate cel putin la fel de multe proiecte imobiliare ca in anul trecut, urmand a fi un an mai bun decat 2006 atat in privinta dezvoltarilor cat si in privinta tranzactiilor cu terenuri pentru dezvoltari ulterioare", spune Dimofte.

Dezvoltatorii cumpara sau se asociaza cu persoanele care au cumparat terenuri in urma cu mai multi ani, anticipand mersul pietei, pentru demararea de proiecte pe toate segmentele pietei imobiliare.

"A fost un pariu de trei ori castigat pentru cei care au investit acum doi-trei ani in terenuri, indiferent de locatie. Marea majoritate sunt deja cumparatori care le-au achizitionat acum un an - doi si incearca fie sa se asocieze cu developeri cu reputatie si cu cunostinte mai mari ca ale lor, fie sa vanda la un pret care a crescut de cel putin doua ori int