Cea mai uzitata metoda de finantare pentru achizitia unei case in prezent este creditarea la o banca sau companie non-bancara. In cazul in care apelati la o banca, puteti contracta un credit imobiliar sau un credit pentru nevoi personale cu ipoteca.

Elemente comune:

- garantia adusa in ambele cazuri este ipoteca pe o proprietate existenta (a solicitantului sau a unei rude) si suplimentar, asigurarea de imobil si cea de viata cesionate in favoarea bancii; aceasta trebuie sa acopere minim 133% creditul;

- perioada de creditare foarte mare, ajungand pana la 30 ani;

- nu exista un plafon maxim, se poate aproba orice suma, in functie de eligibilitatea solicitantului;

Particularitati specifice creditului imobiliar:

- se solicita un avans minim de 25% din valoarea evaluata a imobilului (confirmarea contributiei proprii poate fi facuta astfel: din raportul de evaluare sa rezulte ca exista o constructie intr-un anumit stadiu, extras de cont, precontract, contract de vanzare-cumparare sau chitanta din care sa rezulte ca vanzatorul a incasat avansul) ;

- este folosit cu destinatie specifica, care nu poate fi alta decat: achizitie imobil, constructie, renovare, achizitie teren, refinantarea unui alt credit imobiliar;

- banii sunt transferati direct in contul vanzatorului, al constructorului sau al furnizorului materialelor de constructie;

- gradul de indatorare (luand in considerare doar angajamentele pentru creditele de investitii imobiliare) este de maxim 35% din totalul veniturilor familiei si maxim 40% (luand in considerare toate tipurile de angajamente).

Particularitati specifice creditului pentru nevoi personale cu ipoteca:

- nu se solicita avans;

- nu este solicitata a fi mentionata sau dovedita destinatia, banii pot fi retrasi oricand din cont si utilizati dupa bunul plac;

- gradul de indatorar