Cresterile spectaculoase ale preturilor apartamentelor din ultimii ani au fost o adevarata rampa pentru investitiile in imobiliare. Cei care au speculat piata au castigat sume consistente dintr-o simpla cumparare si vanzare, dar inca nu este timpul pierdut. ..
Ce-ar fi facut un bun speculator? Ar fi cumparat un apartament acum trei ani si ar fi castigat acum de trei ori mai mult, dupa cum arata o analiza realizata de ZF pe baza anunturilor aparute in cea mai mare publicatie de profil din Romania, anuntul.ro.
Astfel, daca in martie 2004 un metru patrat in zona Unirii era 785 de euro, luna trecuta a ajuns la 1.840, generand astfel la un apartament de 80 de metri patrati un venit de peste 80.000 de euro. Totodata, pretul mediu al unui apartament de 70 de metri patrati in Brancoveanu era acum trei ani 30.000 de euro, iar acum se situeaza in jurul valorii de 90.000, altfel spus un profit dublu fata de investitie.
Mai mult decat atat, prin inchirierea imobilului investitorul isi amortiza cu usurinta investitia in cei trei ani de zile.
Numai din decembrie anul trecut pana in martie anul acesta pretul mediu pe metru patrat a mai luat un avans de 16%, ajungand la 1.430 de euro. Deci, numai in trei luni, castigul mediu pentru un apartament de 80 de metri patrati ar fi putut fi de 4.400 de euro.
De exemplu, la un apartament de 80 de metri patrati situat pe calea Vitan valoarea adaugata e de 3.400 de euro, aici un apartament ajungand la 127.000 de euro, fata de 92.100 la sfarsitul anului trecut.
Exista totusi un motiv pentru care o investitie pe un termen atat de scurt mai reduce din rentabilitatea investitiei. Vanzarea unui apartament in mai putin de trei ani de la achizitionare este impozitabila, si nu cu putin. Astfel, de la 1 ianuarie 2007 impozitul este de 3% din valoarea proprietatii, cand aceasta nu depaseste 200.000 de lei (circa 58
