Mesajul a fost trimis. Multumesc!

Fondurile imobiliare si-au scos banii pe proprietati

Publicat in Ziarul Financiar, joi 12 aprilie 2007 ·

Reevaluarile arata ca investitorii detin proprietati cu circa 20% mai scumpe decat pretul platit la incheierea tranzactiei.

O parte din fondurile de investitii care au realizat anul trecut achizitii importante in piata imobiliara locala au solicitat la inceputul acestui an reevaluarea proprietatilor, operatiune care le-a aratat ca valoarea de piata a activelor din portofoliu a crescut chiar si cu 20% in mai putin de un an.

Dintre proprietatile care au facut obiectul unor tranzactii importante anul trecut, cladirea de birouri Millennium Business Center, situata in apropierea Bursei de Valori Bucuresti, a cunoscut una dintre cele mai importante aprecieri valorice, fiind evaluata la 31 ianuarie 2007 la 50,4 milioane de euro.

Imobilul a fost achizitionat de catre britanicii de la European Convergence Property Company (ECPC), fond administrat de Charlemagne Capital, in luna iulie a anului trecut, intr-o afacere de 42,5 milioane de euro, incluzand costurile tranzactiei.

Aceasta apreciere de aproape 20% este determinata de scaderea randamentelor investitionale pe segmentul de birouri, precum si de lipsa unei oferte similare pe piata birourilor, considera Radu Lucianu, managing partner al companiei de consultanta imobiliara Eurisko si consultant in cadrul tranzactiei.

Scaderea randamentelor are efect direct in perioada de recuperare a investitiei in proprietatile imobiliare, factor ce duce la realizarea unor tranzactii la valori mai mari.

De exemplu, in cazul unui imobil achizitionat pentru 50 de milioane de euro, la un yield de 7%, in cazul unei noi tranzactii la un randament de 6%, valoarea investitiei ar fi de 58,4 milioane de euro, in conditiile unor venituri similare de pe urma exploatarii imobilului.

Britanicii au mai realizat anul trecut doua achizitii importante pe piata locala de birouri, si anume PGV Tower si Co

Articolul in Ziarul Financiar >>

Citeste si top 10 stiri de azi

Restricţii de circulaţie pe trei drumuri naţionale din judeţele Covasna, Galaţi, Harghita, din cauza ploilor abundente / Trafic feroviar perturbat între Predeal şi Timişu de Sus din cauza surpării terasamentului

News.ro acum 36 minute
Centrul Infotrafic din IGPR anunţă restricţii de circulaţie pe trei drumuri naţionale din judeţele Covasna, Galaţi, Harghita, din cauza ploilor abundente. De asemenea, traficul feroviar este perturbat între Predeal şi Timişu de Sus din cauza surpări

Acordul dintre Amazon şi Stellantis privind software-ul auto pentru funcții inteligente a eșuat / Proiectul ar fi rivalizat cu sistemul Android Automotive oferit de Google

G4Media acum o ora
Parteneriatul dintre Amazon şi Stellantis pentru dezvoltarea unui sistem software auto de ultimă generaţie, denumit SmartCockpit, se apropie de final, au confirmat cele două companii, la o solicitare a Reuters, transmite News.ro. Urmărește cele mai

Tradiții pentru spor și sănătate la Înălțarea Domnului

Ziua Constanta acum 10 ore
Înălţarea Domnului la cer este o mare sărbătoare creştină. Totul se bucură în această sfântă zi: oamenii, care participă la Sfânta Liturghie şi petrec apoi, bucurându-se împreună cu familia şi prietenii, codrii şi câmpurile înverzite, holdele de grâ

Lovitură pentru Trump: O instanță americană blochează tarifele „reciproce” impuse de președinte

Mediafax acum o ora
Cei trei judecători ai Curţii de Comerţ Internaţional (ITC) a SUA au decis că impunerea de suprataxe este prerogativa Congresului şi că preşedintele şi-a depăşit atribuţiile în acest caz, potrivit Le Figaro. Decizia a fost luată miercuri, instanţa b

UPDATE - Chelsea Londra a câştigat Conference League, după 4-1 în finala cu Betis. Performanţa unică reuşită de londonezi / Echipa lui Maresca a primit trofeul

News.ro acum 7 ore
Chelsea Londra a câştigat, miercuri seară, Conference League, învingând în finala de la Wroclaw echipa Betis Sevilla, scor 4-1. Formaţia londoneză a reuşit o performanţă unică: este prima echipă care a triumfat în cele cinci competiţii majore ale UE

Frații Tate, puși sub acuzare pentru viol și zeci de alte infracțiuni în Marea Britanie

HotNews acum 12 ore
Andrew Tate și fratele său, Tristan Tate, au fost puși sub acuzare miercuri, pentru de viol și alte infracțiuni, în Marea Britanie, informează The Telegraph și Sky News. Andrew Tate, în vârstă de 38 de ani, se confruntă cu 10 acuzații, printre care

Sorin Grindeanu se va retrage de la ministerul Transporturilor, fiind mai preocupat de reorganizarea Partidului Social Democrat

Gandul acum 8 ore
La scurt timp după consultările oficiale de la Palatul Cotroceni, Sorin Grindeanu, liderul interimar al PSD, a declarat, marți, că va demisiona din fruntea Ministerului Transporturilor. Sorin Grindeanu a dezvăluit la România TV, în direct, ce a disc

Irina Begu, în turul doi al probei de dublu de la Roland Garros

G4Media acum 9 ore
Perechea Irina Begu/Yanina Wickmayer (România/Belgia) s-a calificat, miercuri, în turul doi al probei de dublu din cadrul turneului de la Roland Garros, transmite News.ro. Urmărește cele mai noi producții video G4Media - articolul continuă mai jos -

Inundații și alunecări de teren în România: Unde au fost impuse restricții de circulație

Mediafax acum 36 minute
Centrul Infotrafic din Inspectoratul General al Poliției Române informează că în urma precipitațiilor abundente din ultima perioadă, au fost impuse restricții de circulație. În județul Covasna, pe DN 13E Reci – Țufalău, este restricție de tonaj pent

Explicația lui Gigi Becali pentru absența lui George Simion de la consultările cu Nicușor Dan: „El are o traumă”

HotNews acum 10 ore
Deputatul neafiliat George Becali, ales pe listele AUR, a încercat miercuri seară, la ieșirea de la consultările de la Palatul Cotroceni, să explice refuzul formațiunii conduse de George Simion de a se prezenta la discuțiile organizate de președinte

Vremea

București
acum

16°
joi

14°/27°
vin.

14°/16°
sâm.

13°/23°
dum.

15°/25°
Iasi
acum

13°
joi

13°/23°
vin.

12°/18°
sâm.

10°/21°
dum.

13°/25°
Constanta
acum

14°
joi

14°/23°
vin.

15°/20°
sâm.

15°/20°
dum.

15°/20°
Cluj-Napoca
acum

13°
joi

11°/19°
vin.

11°/17°
sâm.

9°/20°
dum.

12°/23°
Timisoara
acum

16°
joi

12°/22°
vin.

10°/21°
sâm.

10°/23°
dum.

13°/26°