Stagnare spre sfarsitul anului
Noile norme ale BNR influenteaza piata
Boom pe segmentul locuintelor de lux
De la inceputul anului si pana in prezent, preturile apartamentelor s-au majorat cu 20%, dar, in acelasi timp, numarul tranzactiilor imobiliare au cunoscut un declin. Potrivit purtatorului de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), analistul Radu Zilisteanu, citat de agentia NewsIn, acest lucru se datoreaza, in mare parte, si ofertelor destul de reduse.
Zilisteanu a anuntat ieri ca anul 2007 reprezinta momentul cel mai important dupa 1989, cand asteptarea a influentat preturile pe piata imobiliara. Acesta mai spune ca presiunea pe pretul locuintelor exista si datorita faptului ca oferta actuala nu asigura decat circa 60% din cererea de pe piata. "Pretul pe orice piata e determinat de trei factori: cerere, oferta si asteptare. Aceasta din urma a fost cel mai important factor, care, odata cu intrarea in Uniunea Europeana, a dus la ridicarea preturilor apartamentelor din Romania", a declarat analistul imobiliar.
In opinia acestuia, cererea de locuinte va creste odata cu punerea in aplicarea de catre banci a normelor BNR, si anume ridicarea avansului si cresterea gradului maxim de indatorare. "Cresterea preturilor va continua pana la sfarsitul anului, dar nu putem spune un procent exact. Totusi, pe masura trecerii timpului, un procent mare din potentialii cumparatori se va orienta catre imobilele noi", a adaugat Zilisteanu. Acesta sustine ca preturile pe metrul patrat intre un apartament dintr-un bloc vechi si cel dintr-un ansamblu rezidential nou sunt comparabil egale, insa difera standardele de calitate si suprafetele locuintelor. "In prezent, nu exista o concurenta acerba in ceea ce ii priveste pe investitorii in ansambluri rezidentiale noi, iar acest lucru se vede in piata. Odata cu intrarea marilor jucato
