Chiria medie in centrele comerciale va ajunge la circa 16-20 euro/mp/luna in trei-patru ani, in scadere cu pana la 25%, datorita numarului ridicat de proiecte de retail care va fi finalizat in urmatorii ani, potrivit consultantilor imobiliari.
"Chiria medie in centre comerciale va scadea cu circa 10-25% in urmatorii ani, avand in vedere ca vor fi cel putin doua proiecte de retail in fiecare oras cu peste 75.000 de locuitori. Insa in centrele comerciale care vor avea un standard ridicat de calitate nivelul chiriilor se va mentine cel inregistrat in prezent", spune Monica Barbu, directorul de-partamentului de retail in cadrul Colliers International.
In prezent, chiria medie intr-un centru comercial in Bucuresti este de circa 25-28 euro/mp/luna, in timp ce in centrele comerciale din tara, chiria medie se situeaza la circa 20-25 euro/mp/luna.
La valoarea chiriei se adauga cheltuielile de intretinere, care ajung la 6-11 euro/mp/luna, precum si taxa de marketing ce ajunge la 0,5-1 euro/mp/luna.
Centrele comerciale care vor fi construite in Romania in urmatorii trei-patru ani vor totaliza 2,9 milioane de metri patrati, nivel care depaseste potentialul pietei romanesti de retail, estimat de analistii Colliers la 1,7 milioane de metri patrati, ceea ce va conduce la primele esecuri pe piata. "Din cele 90 de centre comerciale care au fost anuntate in toata tara pentru urmatorii cinci ani, ar trebui construite doar jumatate. Intr-un oras precum Cluj sau Arad, unde se vor construi patru sau cinci mall-uri, este imposibil sa supravietuiasca toate. Incepand cu 2009-2010, cand vor fi finalizate primele proiecte, vom vedea si primele esecuri. In momentul in care vor merge prost unul sau doua centre comerciale, bancile vor inchide ro-binetul finantarilor", apreciaza Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers Romania.
Potrivit consultantilor imobil
