Cit timp va mai fi piata imobiliara din Romania un Eldorado?
In urma cu cinci sau sase ani, a cumpara un imobil pentru a-l inchiria sau pentru a-l vinde era o afacere foarte buna, pentru ca termenul de recuperare a investitiei era mai mic, undeva la 5-8 ani.
Un yield (n.r. - randament) de 12-20% pe an, urias fata de tarile din UE, dar acesta se corela si cu dobinzile bancare, si cu cistigul din piata de capital, si cu cel din alte piete.
De la inceputul lui 2003 s-a produs o crestere accentuata a preturilor la imobile, cu un plus pentru anii 2003-2004. Ritmul de crestere a scazut ulterior, iar acest termen de recuperare a investitiei a ajuns la 8-12 ani, ceea ce inseamna un yield de 8-12%.
Cum dobinzile bancare sau cistigurile din piata de capital scad, asa si cistigurile imobiliare scad.
Cind o sa indeplinim parametrii de intrare in zona euro, in anii 2012-2014, probabil ca vom ajunge la un termen de recuperare de 15-25 de ani, adica un randament de 4-6%.
Perioada buna de pe piata imobiliara va mai continua cinci-sapte ani de acum incolo, cind intr-adevar profitabilitatea investitiilor va fi mai mare decit in UE.
Vor fi si exceptii pe unele segmente ale pietei imobiliare?
Este un termen general, raportat la total piata. Putem discuta si pe segmente ale pietei imobiliare. Lucrurile sint ceva mai nuantate. Un segment care va evolua altfel decit restul pietei vor fi apartamentele din blocurile vechi, construite inainte de 1977.
Preturile acestora vor mai creste inca 2 ani, doi ani jumate, pentru ca in momentul de fata oferta satisface cam 60% din cerere.
Va urma o stagnare, apoi preturile vor scadea. De ce? Pentru ca va creste competitia pe piata dezvoltarilor rezidentiale noi si vor intra pe piata marii jucatori, cei cu proiecte de sute de milioane de eur
