Venirea fondurilor de investitii imobiliare de pe piete mai mature ale Europei este un semnal pozitiv in real estate. Plecarea asa-ziselor "opportunity funds" reprezinta in schimb primele semne de maturizare a pietei, deoarece acestea nu pleaca
Primul exit al unui fond de investitii de dimensiuni medii ar putea avea loc anul acesta, dupa o perioada de trei-patru ani in care numarul investitorilor de pe piata imobiliara a crescut puternic, datorita deficitului de proiecte din toate segmentele pietei de real estate.
"Potrivit informatiilor neoficiale din piata, s-ar putea sa aiba deja loc primele exit-uri ale investitorilor medii. Totusi, primele exit-uri ale investitorilor mari, precum Immoeast, spre exemplu, sunt asteptate de abia peste cativa ani, 2009-2010, moment in care portofoliile acestora vor fi probabil suficient de echilibrate, sa includa proiecte din cat mai multe domenii si de diverse dimensiuni", apreciaza Stefan Caramida, avocat asociat al casei de avocatura Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen (NNDKP).
Dezvoltarea si specializarea pietei imobiliare au facut din avocatii de consultanta unii dintre cei mai importanti actori din acest segment, tinand cont ca majoritatea deciziilor luate de catre investitori sunt filtrate prin expertiza acestora. Astfel se face ca tranzactiile importante nu se mai incheie fara a avea la masa negocierilor o echipa specializata de avocati. "Fondurile de investitii isi consolideaza acum portofoliul, multe aflandu-se cu o serie de proiecte abia in stadiul de proiectare/dezvoltare. Depinde de la caz la caz, in functie de politica concreta a fiecarui investitor, dar cred ca abia peste cativa ani vom asista la iesiri ale investitorilor, cand ritmul de crestere al pietei se va mai stabiliza. Majoritatea investitiilor presupun, pentru a fi rentabile, un plan de business intins pe durate de 5-10 ani
