DIVERSITATE. Valoarea locuintelor difera foarte mult, in functie de zona, confort, etaj, an de constructie Avertizare. Proprietarii care-si vand apartamentele si declara preturi prea mici pot fi acuzati de evaziune fiscala

Arpad Dobre

Daca vreti sa va vindeti locuinta, trebuie sa stiti ca notarii stabilesc taxele in functie de anumite preturi minime, sub care nu se poate declara valoarea unui apartament. Cei care procedeaza altfel risca sa fie cercetati penal pentru evaziune fiscala. Notarii care fac parte din Uniunea Nationala a Notarilor Publici au la dispozitie un ghid in care sunt mentionate valorile minime ale locuintelor din Romania.

Criterii de evaluare

Valoarea unei locuinte se stabileste pe baza urmatoarelor criterii:

- zona si subzona: 0, 1, 2 etc.

- numarul camerelor: 1, 2, 3 sau 4;

- situatia spatiului locativ: degradat, fara imbunatatiri sau cu imbunatatiri;

- tipul de confort I, II si III;

- pozitionarea locuintei: parter, etaj intermediar, etaj superior in bloc P plus 10 sau la ultimul etaj;

- anul de constructie: inainte de 1977, intre 1977 si 1990 sau dupa 1990.

Valori orientative

Cele mai scumpe apartamente din Bucuresti sunt localizate in zona 0, in blocurile de pe bulevardul Unirii. Cei care vor sa vanda un apartament cu doua camere degradat, construit in perioada 1977-1990, confort I, situat la ultimul etaj, nu pot declara o valoare mai mica de 112.000 de euro. Tot acolo, un apartament cu patru camere, construit dupa 1990, confort I cu imbunatatiri, situat la un etaj intermediar, are o valoare declarata de minimum 230.000 de euro. In Drumul Taberei, situat in zona 2 (Calea 13 Septembrie, Drumul Sarii, Sebstian etc.), un apartament cu doua camere, degradat, construit inainte de 1977 si situat la ultimul etaj, poate fi vandu