Ratele la creditele cu dobanzi fixe in primul an de rambursare sunt cu mult mai mici decat cele care urmeaza sa fie platite din cel de-al doilea an. Dobanda variabila din al doilea an ar aduce o marire a ratei cu 14%-24%, potrivit unor calcule efectuate de EVZ.
Aceasta inseamna ca rata de 300 de euro aferenta unui credit ipotecar contractat cu dobanda fixa devine lejer, din cel de-al doilea an de rambursare, 348 de euro. Bani pe care imprumutatul urmeaza sa ii scoata din buzunar indiferent daca i-a crescut sau nu venitul sau daca intre timp a facut si un copil.
Rata care urmeaza sa fie platita din cel de-al doilea an a fost calculata utilizand dobanda variabila practicata de banci la imprumuturile in aceeasi valuta. La imprumuturile in euro dobanzile variabile practicate de banci sunt legate de referinta numita EURIBOR.
Aceasta se traduce prin faptul ca peste cateva luni sau peste un an, cand la creditele acordate de banci se va finaliza perioada in care este perceputa dobanda fixa, dobanda variabila pe care o vor practica acestea nu va fi neaparat cea utilizata in prezent.
Dobanzile de vitrina
Moda imprumuturilor cu dobanda fixa in primul an de rambursare a imprumutului a prins extrem de bine pe piata autohtona, acest tip de credite fiind prezent in oferta celor mai multe banci care acorda imprumuturi persoanelor fizice. Acestea au aparut pe piata ca o metoda de contracarare a limitarilor impuse de BNR in anii anteriori la creditele acordate persoanelor fizice.
Dobanzile promotionale mici le permiteau bancilor sa acorde credite ipotecare mai mari respectand limita de indatorare de 35%. In acelasi timp, clientii erau multumiti deoarece un credit mai mare le permitea sa reuseasca sa isi cumpere o locuinta.
Intre timp, banca centrala a renuntat la limitari, dar dobanda de vitrina a ramas
