În procesul de obţinere a creditului pentru locuinţă, una dintre cele mai importante etape este cea a evaluării imobilului, de care depinde aprobarea finală a băncii pentru finanţarea solicitată. Cei mai mulţi dintre noi nu ştim ce presupune un raport de evaluare şi nici nu ne imaginăm seria incredibilă de amănunte care este analizată. Prin urmare, am decis să aflăm mai multe despre acest domeniu. Vă anunţăm din start că tocmai aţi început să citiţi unul dintre cele mai mari articole FinZoom (ca dimensiuni), însă considerăm că este mai bine să aflaţi aceste informaţii ÎNAINTE, şi nu DUPĂ respingerea dosarului din cauza raportului de evaluare defavorabil. Pentru dosar sunt necesare următoarele: - Actele de proprietate ale imobilului care urmează a fi tranzacţionat (în original); - Cadastru (registrul care conţine totalitatea lucrărilor tehnice pentru identificarea, delimitarea, măsurarea şi reprezentarea grafică a suprafeţelor imobilului în cauză); - Intabularea pe numele vânzătorului actual (înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în cartea funciară; cartea funciară este registrul oficial în care se inventariază toate bunurile materiale imobile şi proprietăţile de pământ individuale din cuprinsul unei regiuni, menţionându-se numele proprietarului, suprafaţa imobilului/terenului, şi vecinătăţile). Ofiţerul de credit/brokerul face copii pentru toate aceste acte şi le ştampilează conform cu originalul, apoi le depune la dosar. Se face programarea la evaluator. Acesta, în funcţie de politica fiecărei bănci, poate fi intern sau extern. Au existat cazuri în care raportul unui evaluator exterior a fost validat printr-o nouă evaluare a unui specialist intern băncii respective. Aceste costuri se situează, în medie, între ~80 şi ~200 euro, în funcţie de valoarea imobilului evaluat. Evaluatorul depune raportul său băncii şi se aşteaptă aprobarea finală pentru solicita