Piaţa imobiliară românească pare să nu resimtă uraganul crizei din SUA, care s-a extins apoi în Europa. Un efect imediat a fost resimţit la bursă şi pe piaţa valutară. Retragerile de capitaluri au dus la căderea leului în ultimele săptămâni cu 6% şi la reducerea lichidităţii bursei. Să rămână piaţa imobiliară ferită de impactul global sau ne aşteaptă o criză în următorul interval? O similaritate, chiar dacă forţată, există şi la noi: preţurile au fos

Piaţa imobiliară românească pare să nu resimtă uraganul crizei din SUA, care s-a extins apoi în Europa. Un efect imediat a fost resimţit la bursă şi pe piaţa valutară. Retragerile de capitaluri au dus la căderea leului în ultimele săptămâni cu 6% şi la reducerea lichidităţii bursei. Să rămână piaţa imobiliară ferită de impactul global sau ne aşteaptă o criză în următorul interval?

O similaritate, chiar dacă forţată, există şi la noi: preţurile au fost şi vor fi influenţate de creşterea creditului ipotecar. Piaţa are şi aici o componentă speculativă puternică, întrucât capitalul de acest tip este omniprezent. Speculatorii au tot interesul să manipuleze piaţa în sens crescător, pe fondul ofertei restrânse şi al unor proiecte puţin tangibile clasei medii. Dar creşterea se va opri nu peste mult timp, iar capitalul speculativ se va reorienta pe pieţe mai atractive.

Va veni şi momentul când aceştia vor trebui să facă exit. Cui vor putea vinde peste unu-doi ani? Deşi salariile cresc constant, sunt departe de nivelul lunar de 3-4.000 de euro necesar unei familii pentru un apartament nou de trei camere. În paralel, proprietarii vechilor apartamente comuniste nu au aşteptat prea mult până să solicite preţuri absurde, de 2.000-3.500 de euro pe metrul pătrat, pentru apartamente de o calitate precară. Aparent, piaţa este stabilă, dar ce se va întâmpla în