Finalizarea proiectelor de birouri a caror livrare a fost anuntata pentru urmatorii doi ani ar urma sa scada nivelul chiriilor practicate in Bucuresti.
Piata de birouri este considerata in prezent o piata a proprietarilor, in conditiile in care nivelul livrarilor ramane la un nivel relativ scazut si pentru acest an, iar rata de neocupare in proiectele de calitate tinde spre 0%.
Cu toate acestea, volumul mare de investitii anuntate pe acest segment ar putea schimba raportul de forte din piata, punand presiune pe proprietari, care s-ar putea vedea nevoiti sa scada nivelul chiriilor.
"Tendinta din ultimul an referitoare la cresterea nivelului chiriilor se va mentine si anul viitor, urmand ca dupa finalizarea cladirilor de birouri anuntate pentru 2008-2009 acestea sa scada la 18-20 euro/metrul patrat pentru birourile de clasa A din centrul de afaceri al Bucurestiului si la 13-16 euro/metrul patrat pentru birourile din zonele secundare", apreciaza Cornelia Dumitrescu, research analist in cadrul companiei de consultanta imobiliara Eurisko.
Nivelul chiriilor nu va scadea in viitorul apropiat, in conditiile in care in a doua jumatate a acestui an este asteptata livrarea a putin peste 100.000 de metri patrati de birouri, dintre care peste 50% din spatii sunt deja inchiriate.
"Cea mai dinamica perioada se anunta a fi 2008-2009, cand, daca livrarile anuntate se vor realiza, stocul de birouri de clasa A se va suplimenta cu peste 500.000 de metri patrati, iar clasa B cu peste 150.000 metri patrati si ar putea ajunge astfel la peste 800.000 de metri patrati si, respectiv, 430.000 de metri patrati", arata calculele Eurisko.
Cele sase cladiri de birouri care au fost livrate in prima jumatate a acestui an au acoperit doar o mica parte din cererea de spatii de calitate la nivelul Capitalei, astfel ca valorile de inchiriere au ajuns chiar
