Creditele ipotecare si de consum care s�nt garantate cu ipoteca pe casa totalizau 11,2 miliarde de euro la mijlocul acestui an, din care 4 miliarde de euro s�nt �mprumuturi concentrate �n Bucuresti, potrivit unui studiu al Alpha Bank Rom�nia si prezentat de presedintele bancii, Sergiu Oprescu. Potrivit datelor Alpha Bank, creditul pentru achizitionarea unei locuinte �nsumeaza aproape 2,6 miliarde de euro, �n timp ce creditul de consum �n lei si valuta acordat pe baza de ipoteca se ridica la aprox. 8,5 miliarde de euro. Oprescu a afirmat ca aproape 100.000 de case din Bucuresti sunt deja ipotecate, ceea ce �nseamna 25-30% din totalul imobilelor care pot fi aduse ca garantie la un credit. Oficialul Alpha Bank afirma ca rezultatele studiului indica un risc scazut �n acest moment �n privinta creditelor garantate cu ipoteca, av�nd �n vedere ca majorarea preturilor din ultima perioada a facut ca valoarea totala a �mprumuturilor sa reprezinte numai 50% din valoarea actuala a garantiilor. Cresterea preturilor a determinat �nsa si un efort mai mare din partea clientilor, astfel, �n perioada 2001-2003, achizitia unei case presupunea �n medie veniturile pe opt ani de munca, raport care a urcat p�na la 16 ani �n perioada 2004-2006 si 21 de ani, la sf�rsitul primului semestru al acestui an. Av�nd �n vedere expunerea mare pe creditele �n valuta, Oprescu a aratat o depreciere cu 15% a leului ar �nsema o majorare a gradului de �ndatorare de la maximul de 35% la 40% din venitul net lunar al unui �mprumutat. O proiectie mult mai pesimista, respectiv o depreciere cu 25% a leului, s-ar traduce �ntr-o crestere p�na la aproape 50% a serviciului datoriei. Astfel, datele studiului arata ca o mare parte din creditul de consum raportat si publicat de BNR reprezinta de fapt credit ipotecar.

Autori: A.B.

Creditele ipotecare si de consum care s�nt garantate cu ipoteca pe casa t