Preluarea cladirii de birouri America House din Capitala de catre grupul francez Ixis poate fi rezumata astfel: 80 de avocati implicati pe toata durata dezvoltarii proiectului; un investitor s-a detasat cu o oferta de 120 mil. euro; dar trei-patru runde de negocieri pentru cea mai mare tranzactie de pe birouri; stabilirea unui prag de 5,55% ca randament investitional in euro pe an, greu de doborat.
Dintre cele patru companii care s-au "batut" pentru preluarea America House, cea mai mare tranzactie de pe piata locala de birouri, francezii s-au detasat prin oferta financiara facuta - 120 de milioane de euro.
"Intentia dezvoltatorilor era ca negocierile sa ajunga intr-o etapa finala cu doi investitori, dar oferta celor de la Ixis a fost de departe cea mai buna din punct de vedere financiar si, dupa trei-patru sedinte de negocieri, s-a semnat contractul de preluare chiar la noi in birou", a declarat Francisc Peli, partener in cadrul casei de avocatura Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen (NNDKP) si coordonatorul echipei care a consiliat compania Globe Trade Center la vanzarea America House.
Intrarea in faza semifinala pentru America House a fost conditionata de pragul de 6% in euro in ceea ce priveste randamentul investitional al cumparatorilor. Alaturi de Ixis, fondurile de investitii ING Real Estate, GE Real Estate si Capital and Income Trust (CIT) au facut oferte sub pragul de 6%. De altfel, tranzactia America House este prima de pe piata locala la un randament de sub 6%, si anume 5,55%.
"Rolul nostru a fost sa dam confort investitorului ca terenul este 'curat' (din punct de vedere juridic - n.red.) iar contractele de inchiriere, incheiate pe 5, 7 sau 10 ani, sunt valabile, fara 'break-out option' (optiune de reziliere unilaterala - n.red.)", a adaugat avocatul NNDKP.
Din echipa NNDKP implicata direct in vanzarea America House a facu
