Rom�nia este tara est-europeana cu cel mai rapid ritm de scumpire a locuintelor dupa Ucraina, cu o crestere medie anuala a preturilor de 40% �ntre 2004 si 2006, dar avansul s-ar putea tempera pe fondul �naspririi conditiilor de creditare, arata raportul pe 2007 al Bancii Europene pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD) referitor la tranzitie. Ritmul de crestere medie anuala �n Ucraina a fost, �ntre 2004 si 2006, cu doar 1% peste cel al Rom�niei. Potrivit BERD, rata medie anuala de crestere a preturilor a fost de peste 20% �n regiune, depasind cu mult cresterea reala a produsului intern brut (PIB), iar scumpirile s�nt concentrate mai ales �n marile orase si pe litoral. "Factorul determinant al cresterii preturilor pe piata imobiliara este avansul veniturilor gospodariilor. Veniturile din ce �n ce mai mari genereaza o cerere mai mare pentru spatiul de viata si recreere. Acesti factori, combinati cu o oferta limitata pe termen scurt au determinat urcarea preturilor constructiilor, terenurilor si locuintelor", arata studiul. BERD anunta �n raportul sau anual despre tranzitie ca o �mbunatatire a ofertei de pe piata imobiliara ar putea contribui si ea la temperarea cresterii preturilor si a avertizat ca orice probleme majore ar putea avea un impact economic semnificativ. "Pe baza nivelului veniturilor din 2006, preturile caselor s�nt foarte ridicate doar �n c�teva capitale. Totusi, ritmul alert de scumpire din ultimii ani pare nesustenabil �n multe tari, iar continuarea cresterii preturilor ar putea duce �n cur�nd la supraevaluare", avertizeaza raportul BERD. "Este posibil �nsa ca preturile locuintelor sa se tempereze, �n contextul �n care se �mbunatateste oferta, iar conditiile de creditare se �naspresc �n urmatorii ani", mai scriu analistii BERD. Pietele imobiliare, care au stagnat �n timpul zecilor de ani de comunism, au avut o explozie �n regiune �n ultimii ani, �n c