Horatiu Florescu, vice-presedinte Colliers International, a raspuns cititorilor Wall-Street dezvaluind tendintele pe piata autohtona de birouri. Horatiu Florescu, 33 de ani, este de 10 ani in Colliers, iar inainte de a ocupa functia de vice-presedinte a condus departamentul de Office Leasing.

Alexandru Gerard Pavel: Cum comentati declaratia de presa DTZ conform careia piata de birouri va atinge pragul limta peste 3 ani? Conform situatiei din piata se prefigureaza altceva - o durata de cel putin 5 ani de acum incolo.

Horatiu Florescu: Chiar daca sunt anuntate multe proiecte de birouri pentru urmatorii ani, acestea sunt anuntate pe hartie. Trebuie avut in vedere faptul ca predarea lor va avea loc in mai multe faze iar dezvoltatorul anunta la inceput valoarea totala a proiectului.

Consider ca in urmatorii 3-5 ani piata de birouri nu va avea nici o problema, avand in vedere faptul ca proiectele bune anuntate pentru 2008-2009 sunt deja preinchirate. Pentru moment, cererea este mult mai mare decat oferta.

In schimb, in urmatorii ani, cu cat vor fi mai multe oferte finalizate, stocul de cladiri de clasa A se va mari, stocul de cladiri noi si moderne va creste, iar competitia dintre proprietari va fi mult mai accentuata, lucru ce poate fi doar in favoarea chiriasilor.

Gabriel Urse: Va creste pretul de vanzare pe mp la birouri? Daca da, aproximativ cat?

Horatiu Florescu: In momentul de fata sunt foarte putine proiecte, cladiri de birouri care sunt scoase la vanzare pentru utilizatorul final.

Marea majoritate a cladirilor de birouri sunt vandute in tranzactii de investitii. In acest caz, putem vorbi de un pret de vanzare pe mp intre 3.000-4.000 euro/mp.

Mircea H: Cum se prezinta piata de birouri din marile orase ale tarii comparativ cu Bucurestiul? (Iasi, Timisoara, Cluj)

Horatiu Florescu: Piata de birouri din