Principala cauza a cresterilor de preturi din Bucuresti este nivelul ridicat la care a ajuns pretul terenurilor raportat la metrul patrat de locuinta, acesta ajungand in medie la 250 de euro in acest an, in crestere cu 150% fata de 2005, cand terenul reprezenta circa 100 de euro din costul constructiei unui metru patrat de apartament.
Un alt factor care a dus la cresterea preturilor locuintelor este reprezentat de costul constructiei, care a crescut de la 450 la 650 de euro/metru patrat construit, iar in 2008 este estimata atingerea pragului de 750 de euro, care va duce pretul final al apartamentelor la aproape 2.000 de euro/mp construit, cu TVA inclusa. Raportul dintre metrul patrat construit si cel util este de circa 0,8, ceea ce inseamna ca metrul patrat util, cu TVA inclusa, va atinge un pret de 2.500 de euro.
"Pentru loturile cumparate recent, costul terenului raportat la metrul patrat de constructie poate ajunge la 1.000 de euro in zonele centrale", a declarat Ionut Bordei, partener in cadrul firmei de consultanta imobiliara Eurisko, in cadrul unui seminar organizat de UniCredit pe tema pietei rezidentiale.
Pe de alta parte, dezvoltatorii au costuri suplimentare, legate de management, consultanta, marketing sau dobanzi bancare aproape duble fata de anul 2005 - de la 60 la 110 euro, raportat la fiecare metru patrat construit, iar aceste costuri vor creste anul viitor la 150 de euro, potrivit datelor estimative ale firmei de consultanta.
"Putem spune ca in 2005 se construia destul de neprofesionist. Proiectele au crescut si bancile cer servicii tot mai specializate", a adaugat Bordei.
In ciuda cresterii preturilor, consultantii prezinta o situatie pozitiva a vanzarilor, astfel ca in 17 dintre cele mai mari proiecte lansate in Bucuresti si in imprejurimi au fost vandute aproape 5.000 de locuinte.
Motivele care antreneaza piata r
