Terenurile scumpe din interiorul oraşelor şi numărul limitat al acestora determină investitorii în proiecte rezidenţiale să iasă în extravilan, însă asigurarea utilităţilor şi infrastructura pot aduce costuri suplimentare de peste 1 mil. euro pe proiect, bani recuperaţi ulterior de la cumpărători.

Compania austriacă Ettinger Bau a alocat, de pildă, 100.000 de euro pentru amenajarea drumului de acces către intrarea într-un ansamblu imobiliar din Crevedia, încă 100.000 de euro pentru contractul cu Electrica şi 80.000 de euro pentru contractul pentru gaz, urmând să mai investească şi în branşarea la apă şi canalizare.

O altă companie dezvoltatoare, Om Real, al cărei prim proiect rezidenţial se află la 300 de metri de intrarea în oraşul Sibiu, a investit 1 milion de euro pentru infrastructură şi utilităţi. Proiectul acestei companii va cuprinde 56 de vile. „Este greu de spus cât din investiţie este necesar pentru infrastructură şi utilităţi. Depinde de fiecare teren în parte şi unde este amplasat”, spune Roxana Bădiţoiu, administratorul Om Real. „Nu este vorba doar de investiţiile în sine, ci şi de birocraţie, pentru că, spre exemplu, extinderea reţelei de racordare la gaz se acceptă foarte greu, iar procesul obţinerii de aprobări poate dura unul-doi ani”, a mai spus Roxana Bădiţoiu.

Raportându-ne la terenurile din zonele adiacente Capitalei, canalizarea, reţeaua de apă, de energie electrică, conductele de gaz şi asfaltarea drumului sunt cele mai importante utilităţi ale unui teren, deoarece presupun costuri majore pentru proprietari. Totodată, aceştia au nevoie de proiectul întocmit de instituţiile abilitate pentru a beneficia de utilităţi, ceea ce îngreunează procesul de tranzacţionare a suprafeţei pusă în vânzare, au declarat analiştii de la agenţia imobiliară Eurometropola.

Canalizarea poate dubla valoarea terenului

Totuşi, cea ma