Criza ipotecară din Statele Unite ameninţă şi piaţa imobiliară din România. Scumpirea locuinţelor şi a creditelor a blocat tranzacţiile, iar dezvoltatorii vor vinde mai greu ansamblurile rezidenţiale. Sursa: NorthFotoSursa: Codrin PrisecaruSursa: Codrin Prisecaru
1 /.
În toamna anului trecut, cândcriza creditelor imobiliare seagravase peste Ocean, analiştiirămâneau optimişti, convinşi căRomânia se află la adăpost de pericol.Piaţa imobiliară îşi continuadezvoltarea galopantă.
În ianuarie 2008, datele problemeis-au schimbat. Leul a fostsubjugat de aprecierea monedeieuro, Bursa a coborât vertiginos,iar marii investitori care mizaserăspeculativ pe aprecierea nerealistăa monedei naţionale şi-au retrasbanii din România. Criza americanăde lichidităţi a extras fonduriledisponibile pe pieţe emergente,acolo unde fuseseră plasate pentruprofituri rapide pe termen scurt.Inflaţia s-a mărit, iar preţurile aucrescut, astfel că Banca Naţională afost nevoită să majoreze în douărânduri dobânda de politică monetarăpentru a pune frâu declinului.Primele măsuri luate de BNR auvizat limitarea consumului şiînăsprirea creditării.
Creşterea dobânzilor la împrumuturiînchide robinetul cu banicare alimenta piaţa imobiliară,astfel că în prezent tranzacţiilestagnează pe segmentul locuinţelor noi. Ansamblurile rezidenţiale îşi găsesc mai greu clienţi,care se mulţumesc cu locuinţevechi, mai ieftine. Specialiştiisusţin că blocajul e prima fază aunei crize imobiliare. Dinu Patriciua declarat marţi că asistămdeja la semnele premergătoarecăderii pieţei imobiliare: „Unuldintre acestea este blocarea pieţei.Vânzătorii ţin la preţ, iarcumpărătorii nu mai cumpără,ceea ce face ca numărul tranzacţiilor să scadă vertiginos. Acestaeste primul mod de manifestare aunei crize imobiliare“.
Avertismentul omului de afacerinu este singular. Anul trecut,când piaţa cre
