De anul acesta, vremea speculaţiilor în tranzacţii cu terenuri începe să apună. În Capitală, jucătorii preferă tot mai frecvent parteneriate cu proprietari de terenuri în locul cumpărării directe. Dezvoltarea pieţei imobiliare şi creşterea cererii pentru terenuri au condus, în ultimii ani, la o majorare neverosimilă a preţurilor, din cauza trecerii rapide a acestora de la un proprietar la altul. Situaţia se apropie însă de sfârşit, deoarece mulţi jucători din pi

De anul acesta, vremea speculaţiilor în tranzacţii cu terenuri începe să apună. În Capitală, jucătorii preferă tot mai frecvent parteneriate cu proprietari de terenuri în locul cumpărării directe.

Dezvoltarea pieţei imobiliare şi creşterea cererii pentru terenuri au condus, în ultimii ani, la o majorare neverosimilă a preţurilor, din cauza trecerii rapide a acestora de la un proprietar la altul. Situaţia se apropie însă de sfârşit, deoarece mulţi jucători din piaţă refuză să mai cumpere terenuri, din cauza preţurilor cerute. „Nu cred că specula se va putea prelungi foarte mult. Preţurile sunt prea mari şi se ajunge la un blocaj“, consideră Călin Clinciu, director de comunicare în cadrul companiei imobiliare Euroest, prezent la Expoland, primul târg de terenuri organizat în România şi desfăşurat la sfârşitul săptămânii trecute. Sebastian Guţiu, managing partner al firmei de avocatură Schoenherr şi Asociaţii, se raliază acestei păreri, completând: „tranzacţiile devin din ce în ce mai sofisticate. Proprietarii vor apela la structuri internaţionale, folosind holdinguri în jurisdicţii favorabile fiscal“.

De altfel, mulţi analişti cred că tranzacţiile imobiliare se vor împleti din ce în ce mai mult cu elemente specifice pieţelor de capital, fuziunilor şi achiziţiilor. „Este probabil ca afacerile „forward-purchase“ de volum ridicat să aj