Directorul administrativ al companiei Romur SA, Paul Ciobanu, ne descifreaza hatisul legislativ al certificatelor, acordurilor si aprobarilor din lumea dezvoltatorilor imobiliari. Ca si in Biblie, „prima data a fost Cu­vantul”, si in investitiile imobiliare totul porneste de la o idee, insa investitorul trebuie sa se bazeze pe mijloacele financiare necesare si sa aiba certitudinea ca le poate obtine în timp util. De asemenea, dezvoltatorul imobiliar trebuie sa aiba gandit am­plasamentul, echipa si evaluarea ratei profitului a proiectului initiat. Dupa aceasta, in cursul oficial al dezvoltarii unui proiect imobiliar sunt doua etape. Prima ar fi obtinerea unui Certi­ficat de Urbanism (CU) de la primarie, prin care specialistii acestei institutii dau investitorului principalele informatii de urbanistica si utilitare. Faza a doua, consta in pro­iectarea propriu zisa, executata de un proiectant, conform legilor in vigoa­re, concomitent cu obtinerea acordu­rilor si avizelor din CU. In cazul in care prin Certificatul de Urbanism s-a cerut intocmirea si prezentarea spre aprobare a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), atunci lucrarea incepe cu acesta, inclusiv proiectarea. Consiliul Judetean aproba de re­gula PUD cu observatii sau fara, aceasta lucrare fiind utilizata ulterior de proiectant la intocmirea proiectului general al lucrarii. Un loc special in cadrul acestor etape de obtinere a avizelor, il ocupa Acordul de Mediu, care este un document pentru a carui obtinere, prin lege este necesara o perioada mai lunga de timp si care implica atat consultarea institutiilor specializate ale statului, dupa caz, Primarie, Politie Inspecto­ratul de Stat in Constructii, Directia Ape­lor, Directia Sanitara, etc, cat si cetatenii. In momentul in care este nevoie de un Acord de Mediu, investitorul trebuie sa intocmeasca un raport de mediu executat de un expert auto­rizat, caruia i