Principalul inconvenient al acestui tip de finantare este reprezentat de faptul că titlul de proprietate se transferă doar odată cu plata ratei reziduale În ciuda creşterii spectaculoase

Principalul inconvenient al acestui tip de finantare este reprezentat de faptul că titlul de proprietate se transferă doar odată cu plata ratei reziduale

În ciuda creşterii spectaculoase din ultimii ani, leasingul imobiliar rămâne cu mult în urma finanţărilor de autovehicule sau echipamente. Specialiştii spun că de vină este legislaţia în vigoare şi lipsa de cunoaştere a românilor. Dar, până la urmă, cine ar vrea să fie "chiriaş" în propria-i casă timp de 30 de ani?

Operaţiunile de leasing derulate în 2007 au cumulat 4,94 miliarde de euro, peste aşteptările asociaţilor de profil. Doar 9% din această valoare, adică 461 milioane euro, a luat drumul sectorului de real-estate. Potrivit datelor Asociaţiei de Leasing şi Servicii Financiare Nebancare (ALB), birourile şi halele industriale au fost atracţia sezonului, cu o pondere de 30% fiecare. Au urmat zonele rezidenţiale cu 20% din valoarea totală a finanţărilor prin leasing imobiliar şi, la egalitate, hotelurile şi proiectele de retail (centre comerciale şi outleturi) cu câte o pondere de 10%.

Românii preferă casa ipotecată

Deşi reprezintă o alternativă viabilă la creditul imobiliar, leasingul de real-estate rămâne în continuare cu mult în urmă acestuia. De vină, spun specialiştii, este legislaţia în vigoare, care exclude posibilitatea amortizării accelerate a investiţiei.

Astfel, în loc să-şi recupereze investiţia în câţiva ani, dezvoltatorul este obligat să o transfere pe o perioadă îndelungată, ceea ce face ca la expirarea contractului valoarea reziduală să fie mare. În schimb, unul dintre avantajele leasingului imobiliar este reprezentat de faptul că plata propriu-zisă a ratelor începe d