Fortata de scumpirea globalizata a creditarii, piata imobiliara din Romania va da, involuntar, un examen foarte important in drumul spre titlul de piata matura. Accesul mult mai mic la lichiditati va cerne piata, de la un capat la altul, si va descuraja s
Dupa numai opt ani de activitate propriu-zisa piata imobiliara din Romania etaleaza preturi comparabile cu piete mai dezvoltate, ca ale Poloniei sau ale Cehiei. Daca la capitolul preturi ne apropiem de nivelul lor, majoritatea analistilor imobiliari straini considera ca piata locala mai are multe de invatat pana la statutul de piata matura. Printre capitolele enumerate se afla, de cele mai multe ori, lipsa serviciilor de consultanta profesioniste la nivel micro, cadrul legislativ si prezenta multor investitori de o zi, speculatori care joaca rolul de dezvoltatori de ocazie in speranta unei imbogatiri rapide si cu eforturi minime.
"Inrautatirea conditiilor de finantare din acest an va avea un efect semnificativ in accentuarea maturizarii pietei, in eliminarea aspectelor speculative, respectiv in temperarea cresterii valorii proprietatilor", explica Adrian Crivii, director general al firmei de evaluare Darian, unul dintre cei mai mari jucatori de pe piata locala de profil.
Scumpirea banilor la nivel global, unda de soc a crizei americane a creditelor neperformante, a obturat partial "conducta" de bani a dezvoltatorilor. Unul dintre
principalele efecte ale acestui lucru va fi curatarea pietei de o parte dintre investitorii speculativi, mai ales a celor fara "pedigree" si fara suficienta rabdare.
Raceala expertilor
Avantul pietei este de inteles. Mileniul trei a surprins Capitala cu spatii de birouri mult sub necesitatea pietei, in timp ce, desi un stat care are peste 90% dintre locuitori proprietari pe imobilul in care stau, cererea de apartamente este foarte ma