» Totalul creditelor ipotecare ar putea urca in acest an cu 50% pana la sase miliarde de euro, iar in 2009 ar putea atinge nivelul de opt miliarde de euro.

» Doar 5% dintre bucuresteni, care au cele mai mari salarii din tara, pot obtine un credit pentru cumpararea unei locuinte in valoare de peste 100.000 de euro.

Piata creditelor ipotecare, care in ultimii ani a cunoscut o crestere remarcabila, de 65-75% pe an, ar putea ajunge la sase miliarde de euro in 2008 si la opt miliarde de euro in 2009, ca urmare a cresterii veniturilor si relaxarii pietei, potrivit unor estimari ale companiei de brokeraj in domeniul creditelor Coldwell Banker. In ritmul rapid de crestere, piata creditelor ipotecare din Romania are o intarziere extrem de mare fata de tarile dezvoltate din Europa. Creditele ipotecare reprezinta doar 3,4% din Produsul Intern Brut (PIB) al Romaniei, fata de 50% in cazul tarilor dezvoltate din Europa.

Anul trecut, salariul mediu brut lunar in Bucuresti a fost de 523 de euro, echivalentul unui salariu mediu net de 390 de euro. Totusi, conform rapoartelor autoritatilor, veniturile sunt cu circa 35% mai mari decat salariile, datorita unor alte surse de venit sau a unor activitati neinregistrate (piata gri), mentioneaza analistii de la Coldwell Banker.

Studiile au aratat ca, atunci cand isi cumpara prima locuinta, numai 5% dintre locuitorii Bucurestiului pot obtine un credit ipotecar in valoare de peste 100.000 de euro, cu un grad de indatorare de 30%.

Ca urmare a cresterii rapide a pietei, creditele ipotecare neperformante au fost pana acum o exceptie. Daca ipoteca devenea o povara, oamenii isi vindeau locuintele, rambursau imprumutul si obtineau chiar si un profit, avand in vedere cresterea accelerata a preturilor. Pana acum, calitatea portofoliilor de credite ipotecare ale bancilor comerciale era cea mai buna, acest