Persoanele fizice care construiesc blocuri şi apoi le vând pot ieşi pe piaţă cu preţuri cu 20% mai mici. Există însă riscul ca Fiscul să le calculeze TVA din oficiu. Pe piaţă au apărut oferte tentante pentru apartamente în blocuri noi: mai puţin de 100.000 de euro pentru două camere în Drumul Taberei sau în Otopeni. Suprafeţele (peste 80 de metri pătraţi) şi finisajele sunt comparabile cu cele anunţate pentru alte proiecte, însă preţurile sunt mult mai mici. Car
Persoanele fizice care construiesc blocuri şi apoi le vând pot ieşi pe piaţă cu preţuri cu 20% mai mici. Există însă riscul ca Fiscul să le calculeze TVA din oficiu.
Pe piaţă au apărut oferte tentante pentru apartamente în blocuri noi: mai puţin de 100.000 de euro pentru două camere în Drumul Taberei sau în Otopeni. Suprafeţele (peste 80 de metri pătraţi) şi finisajele sunt comparabile cu cele anunţate pentru alte proiecte, însă preţurile sunt mult mai mici. Care este secretul? Aflăm chiar de la Regatta, agenţia care vinde proiectul din Ghencea: apartamentele sunt vândute fără TVA, deoarece dezvoltatorul este o persoană fizică. Şi în cazul proiectului de la Otopeni, soluţia este aceeaşi.
Să luăm un exemplu: un apartament nou de 80 de metri pătraţi şi un preţ de 1.300 de euro/mp. Valoarea TVA este, în acest caz, de circa 20.000 de euro. Iar dacă imobilul este finanţat prin credit ipotecar, „costul TVA“ va ajunge la 50.000 de euro, deoarece se plătesc dobânzile pe 30 de ani pentru o sumă mai mare.
Economiile din ocolirea taxei nu sunt însă scutite de riscuri. Codul fiscal permite Fiscului să treacă automat la categoria plătitori de TVA şi persoanele fizice, dacă sunt îndeplinite trei condiţii: cifra de afaceri trebuie să fie peste 35.000 de euro pe an (prag depăşit de la vânzarea primului apartament), persoa
