Sonae Sierra si Caelum Development: Discutiile cu bancile sunt mai dificile, iar costul creditelor este mai mare.
Compania de dezvoltare imobiliara portugheza Sonae Sierra si irlandezii de la Caelum Development, care dezvolta impreuna proiectul Parklake Plaza din estul Bucurestiului, au inceput sa caute la banci finantarea necesara - peste 400 mil.euro - pentru inceperea constructiei celui mai mare mall din Bucuresti, care implica investitii totale de aproape 600 de milioane de euro.
"Targetul nostru este obtinerea unei finantari reprezentand cel putin 70% din valoarea totala a investitiei, restul urmand a fi participatia actionarilor. In ultimii ani am lucrat doar cu un numar de 3-4 banci straine, precum Eurohypo sau Societe Generale, grupuri cu care ne aflam deja in negocieri", a declarat Jorge Morgadinho, expansion manager al Sonae Sierra.
Pana acum, cea mai mare finantare obtinuta pentru dezvoltarea unui mall a fost atrasa de grupul Africa Israel, respectiv un credit de 234 mil. euro pentru realizarea AFI Cotroceni Park. In contextul crizei financiare internationale, care a inceput in urma cu un an, multi investitori straini dar si romani reclama acum dificultati in obtinerea imprumuturilor necesare dezvoltarii proiectelor imobiliare anuntate. Costul creditelor a crescut substantial, iar banii nu se mai gasesc atat de usor.
"Discutiile cu bancile sunt mai dificile, iar costul creditelor este mai mare, dar fara finantare nu se dezvolta niciun mall", adauga Morgadinho. La inceputul acestui an, portughezii au cumparat 50% din firma care dezvolta mallul Parklake Plaza din Titan, de la irlandezi.
Pe de alta parte, mai multi investitori straini care opereaza pe piata romaneasca si care au inceput deja constructiile au scos proiectele la vanzare. Daca acum un an proiectele scoase la vanzare isi gaseau cumparatori "peste noapte",
