La vânzarea clădirilor, trebuie colectată sau nu taxa pe valoarea adăugată? Valentina Stere - Bucuresti Mai întâi, facem precizarea că pentru a fi operaţiune impozabilă din punct de vedere a TVA, livrarea de clădiri trebuie să fie considerată o activitate economică. Deci, se pune problema dacă şi vânzările efectuate de persoanele fizice sunt sau nu supuse TVA. Potrivit normelor metodologice de aplicare a Codului fiscal, obţinerea de venituri de către persoanele fizi
La vânzarea clădirilor, trebuie colectată sau nu taxa pe valoarea adăugată?
Valentina Stere - Bucuresti
Mai întâi, facem precizarea că pentru a fi operaţiune impozabilă din punct de vedere a TVA, livrarea de clădiri trebuie să fie considerată o activitate economică. Deci, se pune problema dacă şi vânzările efectuate de persoanele fizice sunt sau nu supuse TVA. Potrivit normelor metodologice de aplicare a Codului fiscal, obţinerea de venituri de către persoanele fizice din vânzarea locuinţelor proprietate personală nu va fi considerată activitate economică, cu excepţia situaţiilor în care se constată că activitatea respectivă este desfăşurată în scopul obţinerii de venituri cu caracter de continuitate.
Revenind la taxarea operaţiunii respective, la art. 141 alin. (2) lit. f.) din Codul fiscal se prevede că livrarea unei construcţii, a unei părţi a acesteia şi a terenului pe care este construită este o operaţiune scutită fără drept de deducere, deci pentru care nu se colectează TVA. Prin excepţie de la această regulă, scutirea nu se aplică pentru livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi a acesteia.
În sensul acestor prevederi, livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupă