Cu toate că suntem deja la jumătatea anului, autorităţile nu au elaborat încă normele de aplicare a prevederilor privind plata TVA pe tranzacţiile imobiliare. Sursa: EVZ

Din banii adunaţi la nuntă, doi tineri căsătoriţi au dat avansul pentru un credit ipotecar, cu care şi-au luat, anul trecut, un apartament într-un bloc în construcţie. Anul acesta, tinerii sau trezit că dezvoltatorul proiectului le cere să plătească şi taxa pe valoarea adăugată (TVA) în valoare de 19% din costul apartamentului. Cu toate că-şi doresc mult noua locuinţă, ei nu mai au banii necesari pentru a plăti în plus la preţul apartamentului şi nici nu mai pot lua un împrumut de la bancă, din cauză că s-au îndatorat deja prea mult.

Acest caz nu este singular. În această situaţie dificilă se găsesc multe persoane care au încheiat contracte sau antecontracte de vânzare-cumpărare cu dezvoltatori de proiecte imobiliare persoane fizice. După modificările Codului Fiscal de anul trecut, care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2008, dezvoltatorii puşi în situaţia să plătească TVA pe tranzacţiile imobiliare îşi mută această povară fiscală pe spatele cumpărătorilor de apartamente.

Legea, sub semnul întrebării

Modificările legislative nu sunt încă bătute în cuie. Camera Deputaţilor, care este decizională în acest caz, nu a votat încă Ordonanţa de Urgenţă 106/2007 care conţine schimbările Codului Fiscal.

În plus, prevederile fiscale în vigoare sunt foarte neclare şi lasă loc la interpretări, acuză contabilii. „Nimeni nu ştie exact când o persoană fizică ar trebui să se înregistreze ca plătitor de TVA sau pe ce criterii va hotărî ANAF că va plăti cineva TVA“, spun aceştia.

Potrivit legii, o persoană fizică e obligată să plătească TVA pentru tranzacţie dacă aceasta are „caracter continuu“. Reprezentanţii Ministerului Economiei şi Fina